Der Energieausweis für Ihr Haus

Der Energieausweis oder Energiepass ist die beste Möglichkeit, den Stand der Energieeffizienz eines Gebäudes (sowohl Wohn- als auch Nichtwohngebäude) abzubilden. Dieser sollte, da es ein offizielles Dokument ist, durch erfahrene Experten im Bereich der thermischen Gebäudehülle und der Anlagentechnik erstellt werden.

Anhand des Energieausweises können verschiedene Gebäude hinsichtlich des Energiebedarfs bzw. Energieverbrauchs verglichen werden. Als Vergleichswert wird der Primärenergiebedarf (KWh/(m²∙a)) genutzt, der sich auf den Verbrauch pro Jahr und Quadratmeter bezieht. Dieser Wert beschreibt den tatsächlichen Bedarf eines Energieträgers (Primärenergiefaktor) unter Berücksichtigung der gesamten Prozesskette (Gewinnung, Umwandlung, Verteilung). Zudem zeigt das Dokument anhand einer Farbskala von Grün (sehr gut) bis Rot (schlecht) und verschiedener Klassen, wie energieeffizient die Immobilie ist.

Nein, es gibt einige Immobilien, die von dieser Pflicht befreit sind. Dazu zählen Gebäude mit einer Nutzfläche kleiner 50m², Ferienhäuser, die maximal vier Monate pro Jahr beheizt werden, Kirchen und denkmalgeschützte Gebäude. Ebenso werden für unbeheizte Gebäude, fliegende Bauten und für Betriebsgebäude zur Tierhaltung keine Energieausweise benötigt.

Viele fragen sich: "Wo bekomme ich einen Energieausweis bzw. muss ich einen Energieausweis beantragen?"

Die Antwort ist einfach: Ein Energieausweis wird nicht beantragt, sondern von unabhängigen ausstellungsberechtigten Personen ausgestellt.

Wir als Energie-Effizienz-Experte möchten Ihnen bei der Erstellung behilflich sein. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, damit wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen können.

Die genauen Kosten für einen Energieausweis hängen von der Art des Gebäudes (Wohngebäude oder Nichtwohngebäude) und der Art des Energieausweises (Bedarfsausweis oder Verbrauchausweis) ab.

Grundsätzlich muss der Eigentümer einer Immobilie einen gültigen Energieausweis vorweisen können. Für die Erstellung des Ausweises und die Kostenübernahme ist somit der Eigentümer verantwortlich. Häufig wird diese Aufgabe jedoch von Hausverwaltungen übernommen, sodass der fertige Ausweis bereits vorliegt. In Eigentümergemeinschaften oder einem Mehrfamilienhaus ist der Eigentümer verpflichtet, sich darum zu kümmern, dass der Energieausweis für Käufer oder Mieter bereitgestellt wird. Laut der Energieeinsparverordnung (EnEV) trägt die Kosten die Eigentümergemeinschaft.

Typischerweise werden Energieausweise, egal ob Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis, von Energieberatern, Bauingenieuren oder Schornsteinfegern erstellt. Bei der Ausstellungsberechtigung muss man jedoch zunächst zwischen Energieausweisen für Neubauten und Energieausweisen für bestehende Gebäude unterscheiden. Energieausweise für Neubauten werden im Rahmen des Wärmeschutznachweises erstellt und müssen somit von sogenannten „staatlich anerkannten Sachverständigen für Schall- und Wärmeschutz“ ausgearbeitet werden. Die Hürden, um einen Ausweis im Bestand erstellen zu dürfen, sind geringer. Die Ausstellungsberechtigung für Energieausweise bestehender Gebäude ist in §21 und §29 der Energieeinsparverordnung geregelt.

Dementsprechend müssen zwei Voraussetzungen erfüllt werden. Neben einer Grundausbildung als Ingenieur, Techniker oder Handwerker ist eine zusätzliche Fortbildung gemäß §21 der EnEV mit vorgegebenen Inhalten zu absolvieren. Unser Team bei Bode erfüllt diese Voraussetzungen und steht Ihnen bei der Erstellung zur Seite.

Grundsätzlich gibt es zwei unterschiedliche Energieausweise.

Ein Verbrauchsausweis wird auf Basis der Energieverbräuche für Heizung und Warmwasser der letzten Jahre erstellt. Ein Bedarfsausweis hingegen wird über den prognostizierten Energiebedarf anhand eines 3-D Gebäudemodells ausgestellt.

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

Für Gebäude, die vor 1977 errichtet wurden und weniger als fünf Wohneinheiten umfassen, muss in der Regel ein Bedarfsausweis erstellt werden.

Für Gebäude, die nach 1977 errichtet wurden bzw. fünf oder mehr Wohneinheiten umfassen, kann die Variante Verbrauchsausweis gewählt werden. Hierzu werden allerdings belastbare Verbrauchsdaten benötigt. Seit November 2020 gelten hier strengere Regeln.

Genauere Informationen zu den unterschiedlichen Energieausweisen finden Sie auf den folgenden Unterseiten.

Dies ist davon abhängig, ob ein Verbrauchsausweis oder ein Bedarfsausweis erstellt werden soll. Bei einem Verbrauchsausweis werden die Verbrauchsdaten der vergangenen 3 Jahre benötigt. Genauere Informationen finden Sie auf der Seite Verbrauchsausweis. Bei einem Bedarfsausweis werden die wichtigsten Daten in einem Vor-Ort-Termin ermittelt. Wenn Grundrisse und Bauakten zur Verfügung gestellt werden, ist das jedoch hilfreich.

Der Energieausweis hat eine Gültigkeit von 10 Jahren ab dem Ausstellungsdatum. Diese Regelung gilt für den Bedarfsausweis sowie für den Verbrauchsausweis.

Nein, für Gebäude mit gemischter Nutzung müssen zwei separate Energieausweise ausgestellt werden. Für den Teil, der als Wohngebäude genutzt wird, werden hierzu Daten zur Gebäudehülle und Anlagentechnik (Heizungsanlage, Warmwasseraufbereitung, Lüftung etc.) benötigt. Für den Bereich, der als Nichtwohngebäude, beispielsweise gewerblich, genutzt wird, sind zusätzlich Angaben zu den Stromverbrauchern nötig. So gehen bspw. die verbauten Leuchtmittel ebenfalls in die energetische Bilanzierung mit ein.

Wurde ein Bestandsgebäude (bspw. Baujahr 1970) noch nicht energetisch saniert bzw. modernisiert, wird die Immobilie meist in die Effizienzklasse G oder H eingestuft. Dies hat häufig mit fehlender Dämmung im Außenwandbereich und einer Anlagentechnik basierend auf fossilen Energien zu tun. Noch immer werden ca. 40% der ausgestellten Bedarfsausweise in die Klasse G und H eingestuft (siehe „dena Gebäudereport 2016“). Erst durch umfangreiche Sanierungen an der Gebäudehülle und/oder der Umrüstung der Anlagentechnik auf Erneuerbare Energien (Biomasse, Sonnenenergie, Erdwärme etc.) wird die Bewertung des Gebäudes deutlich verbessert.

Nein, dabei handelt es sich lediglich um eine Empfehlung und zeigt mögliche Schwachstellen am Gebäude auf.

Wir haben jahrelange Erfahrung mit der Erstellung von Energieausweisen und beraten Sie gerne unkompliziert bei der Auswahl des passenden Energieausweises. Anschließend kümmern wir uns um eine schnelle Ausarbeitung, damit Sie Ihre Immobilie ohne Wartezeiten anbieten können.