Modernisierung von Mietwohnungen 1. Förderweg (B) + 2. Förderweg (C)

• Antragsteller: Eigentümer oder Erbbauberechtigte
• Mind. 3 WE
• Baugenehmigung älter als 20 Jahre
• Baumaßnahmen müssen innerhalb eines Jahres starten und in zwei Jahren abgeschlossen sein. Verzögerungen der Baugenehmigung können Ausnahmen ermöglichen
• Schlüssiges energetisches Gesamtkonzept und Nachweise nach Durchführung (in Abstimmung mit der IFB)
• Förderung durch Zinsvergünstigte Darrlehen anhand unterschiedlicher Fördersegmente zzgl. Optionaler Einmalzuschüsse

Die Förderung besteht aus frei kombinierbaren Grundmodulen mit zinsvergünstigtem Darlehen und laufendem Zuschuss, ergänzt durch Einmalzuschüsse. Ein Grundmodul reicht für den Förderzugang, mehrere können kombiniert werden. Die Zuordnung erfolgt in Fördersegmente, die durch Ergänzungsmodule erweitert werden können. Instandsetzungsmaßnahmen sind förderfähig, wenn sie für den Modernisierungserfolg notwendig sind.

Die Darlehenshöhe hängt vom Fördersegment und der Wohnfläche ab. Sie bestimmt die maximale Darlehenssumme, den laufenden Zuschuss pro m² und die Dauer der Mietpreis- und Belegungsbindung. Gemeinschaftsflächen sind förderfähig. Das Darlehen deckt bis zu 100 % der anerkannten Bau- und Baunebenkosten. Die aktuellen Konditionen sind bei der IFB erhältlich.

Durch die Förderzusage gelten Belegungs- und Mietpreisbindungen für 10, 20 oder 30 Jahre.

Nähere Informationen dazu und weitere Verpflichtungen und allgemeine Anforderungen sowie technische Anforderungen sind aus der Förderrichtlinie zu entnehmen.

Die Förderung erfolgt modular, wobei Grund- und Ergänzungsmodule kombiniert werden können.

Grundmodule

Energetische Modernisierung: Gefördert wird eine energetische Modernisierung. Der Zuschuss richtet sich nach m² Wohnfläche und steigt mit der erreichten energetischen Stufe. Mindestens Stufe 1 ist erforderlich.

• Energieberatung: Pflicht durch zertifizierte Berater (EEE-Liste) inkl. Bewertung der Effizienzsteigerung mit Erfassung des Ist-Zustandes und Modernisierungsmaßnahmen (energetisches Gesamtkonzept)
• Qualitätssicherung Energie (optional): Begleitung durch autorisierte Experten der IFB
• Qualitätssicherung Backstein: Prüfung zur Erhaltung von Backsteinfassaden

Grundmodul Ausstattungsverbesserungen: Müssen in mindestens 51 % der Wohnungen eine oder mehrere dieser Maßnahmen erfolgen:

• Grundrissanpassung
• Balkonbau/-erweiterung
• Bad-/Küchenmodernisierung
• Erneuerung der technischen Infrastruktur

Grundmodul Aufzüge:
Förderung für Neubau oder Modernisierung von Aufzügen, wenn mind. 51 % der Wohnungen erstmals barrierefrei erschlossen werden. Voraussetzungen: barrierefreier Zugang, Anschluss an öffentlichen Grund, Fahrkorb mind. 1,10 m × 1,40 m (HBauO/DIN EN 81-70). Haltepunkte, die nur Gewerbe oder frei finanzierte Geschosse bedienen, sind ausgeschlossen.

Grundmodul Barrierefreier Umbau:
Förderung für barrierereduzierte oder barrierefreie Umbauten (§ 50 HBauO), wenn mind. 10 % der Wohnungen (min. 3 WE) betroffen sind.

• Barrierereduzierter Umbau: Wohnung barrierefrei erreichbar (max. 3 Stufen), Bewegungsfreiheit gewährleistet, schwellenlose Dusche (max. 5 cm), Innentüren mind. 0,80 m breit (außer Gäste-WC, Abstellräume).

• Barrierefreier Umbau: Komplett barrierefreier Zugang (vom öffentlichen Grund bis in die Wohnung), barrierefreie Bewegung, schwellenloser Balkonzugang, Bad mit 1,2 m² Dusche, höhenangepasstem WC, unterfahrbarem Waschtisch, Innentüren mind. 0,80 m breit.

Grundmodul Änderungen, Dachausbau & Aufstockung:
Gefördert werden Grundrissänderungen und Wohnflächenerweiterungen durch Dachausbau oder Aufstockung. Ohne energetische Modernisierung: Endenergiebedarf ≤ 120 kWh/m²a (Energieausweis) für Grundrissänderungen, GEG-Standard für Dachausbau/-aufstockung. Ohne Heizungserneuerung: Heizungs-Check (DIN EN 15378) & hydraulischer Abgleich (VdZ-Verfahren B) erforderlich.

Ergänzungsmodule

• Nachhaltige Dämmstoffe: Zuschuss für zertifizierte Dämmstoffe mit Blauer Engel (RAL-UZ 132/140) oder natureplus-Siegel. Bei Aufdopplung muss der gesamte neue Dämmstoff zertifiziert sein. Bei Wärmedämmverbundsystemen müssen alle Schichten (außer Klinkerriemchen) zertifiziert sein.

• Holzbauförderung: Zuschuss für nachhaltig beschafftes, fest verbautes Holz bei Qualitätssicherung (QS-H). Förderfähig sind Vollholzprodukte und Holzwerkstoffe mit mind. 80 % Holzanteil in bestimmten Kostengruppen. Keine Förderung für Fenster, Türen, Dämmstoffe und Dachkonstruktionen über 20° Neigung.

• Schützenswerte Fassaden: Zuschüsse für die Sanierung historischer Fassaden, Backsteinwiederherstellung oder Fugensanierung, wenn Denkmalschutz oder Stadtplanung es fordert.

• Innendämmung: Förderung, wenn die Außenfassade nicht überdämmt wird. Nach Sanierung max. U-Wert: 0,45 W/m²K.

• Ambient-Assisted-Living (AAL): Förderung zur Vorbereitung von Wohnungen für Homecare-, Pflege- und Reha-Technologien als Ergänzung zu barrierefreiem Umbau.

• Ladestationen: Zuschuss für Wallboxen mit Lastmanagement, wenn Verbrauchskosten pro Stellplatz oder Mieter abgerechnet werden können.

Die Förderung aus diesem Programm kann mit anderen Förderangeboten kombiniert werden. Eine Kombination mit dem Förderprogramm Geringinvestive Maßnahmen zur Heizungsoptimierung, dem Klimaschutzprogramm A oder der Wärmeschutzförderung im Gebäudebestand ist ausgeschlossen.

Die IFB Hamburg kann ein Ergänzungsdarlehen gewähren, sofern die Leistungsfähigkeit gegeben ist. Es dient zur Finanzierung von Modernisierungen und Dachausbauten.

Eine Kombination der BEG mit anderen Fördermitteln ist möglich. Überschreiten Zuschüsse die zulässige BEG-Förderquote, werden Landesmittel gekürzt. Nicht BEG-geförderte Kosten bleiben unberührt.