Sanieren anders gedacht

Im Oktober 2022 veröffentlichte die BMWK die "Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über mittelfristig wirksame Maßnahmen" - auch EnSimiMaV genannt. Die EnSimiMaV betrifft alle Eigentümer von Gebäuden mit mindestens sechs Wohneinheiten, die Erdgas als Wärmequelle nutzen. Das Ziel: Verbindliche Maßnahmen zur Sicherung der Energieversorgung umsetzen. Gemäß der Verordnung sind eine Heizungsprüfung, die Optimierung der Heizungsanlage des Gebäudes und gegebenenfalls ein hydraulischer Abgleich erforderlich. Diese Schritte zielen darauf ab, die Effizienz der Heizsysteme zu verbessern und eine Energieeinsparungen zu erzielen.

Der Fokus der seriellen Sanierung liegt im Moment noch im Bereich der Mehrfamilienhäuser. Durch das Baukasten-Prinzip werden im Werk vorgefertigte Module für die Fassade (inkl. Fenster) und das Dach industriell produziert. Diese werden zur Baustelle gebracht und dort an die bestehende Fassade montiert.

Die Bewohner des Gebäudes haben durch diese effiziente Sanierungsvariante nur geringfügige Einschränkungen. Durch einen vorab durchgeführten 3D-Laserscan, wird ein Millimeter genaues 3D-Abbild erstellt. Dadurch können Fenster, Türen und zum Teil auch Technik in den Fassadenmodulen genau eingeplant werden. Das bietet den großen Vorteil, dass die Wohnungen nicht verlassen werden müssen. Ausschließlich die Demontage der alten Fenster und die Anbindung an die neuen Fenster erfolgt innerhalb der Wohnung. Wenn zusätzlich die Haustechnik saniert werden soll, lassen sich Planungsfehler und spätere Unklarheiten bei der Umsetzung auch hier nahezu vollständig durch einen 3D-Laserscan vermeiden. Nachrüstungen im Bestand bei Industriehallen sowie die Größe von möglichen Technikflächen in Wohnhäusern sind ohne detaillierte Vor-Ort-Aufnahme sehr zeitintensiv zu koordinieren. Vorallem bei Gebäuden, die aus den 1950er - 1970er Jahren stammen.

Durch die energetische Aufwertung der Gebäudehülle sowie den zeitgleichen Ersatz und Erneuerung der Gebäudetechnik im Bereich Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro- und Nachrichtentechnik lässt sich die Dekarbonisierung von Wohnquartieren beschleunigen und die Wohnqualität verbessern.

Seit Januar 2023 gibt es den SerSan-Bonus bei einer Sanierung zum Effizienzhaus 40 oder Effizienzhaus 55. Bei dieser Förderung liegt der Tilgungszuschuss nicht nur bei 20% (EH 55 = 15% + EE-Bonus = 5%), es wird zusätzlich noch der SerSan-Bonus ausgeschüttet, dieser liegt bei kumulativen 15%.

Somit ist ein maximaler Tilgungszuschuss von 35% möglich. Bei Klassifizierung des Gebäudes in die Kategorie als Worst-Performance-Building (WPB) sogar kumulativ max. 40%.

Wie bei allen KFW-Krediten werden sämtliche Planungsleistungen mit 50% gefördert. Unter anderem kann über die Planungsleistungen auch der verpflichtende 3D-Laserscan gefördert werden.

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Durch die modulare Bauweise der Fassadenelemente können gleichzeitig auch die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudetechnik durchgeführt werden. Häufig liegen Ver- und Entsorgungsleitungen im Inneren des Gebäudes. Diese zu sanieren und auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen, verlangt während des Bauablaufs einen hohen planerischen und baubegleitenden Aufwand.

Bei einer Seriellen Sanierung lässt sich die Gebäudetechnik je nach Gegebenheiten in der Fassade unterbringen. Steiger-Sanierungen sind ebenfalls bei Elementen aus der industriellen Vorfertigung möglich. Bei Steiger-Sanierungen wird eine oder mehrere zusätzliche Etagen auf das vorhandene Gebäude aufgestockt. Diese Module enthalten Zuleitungen für die Wasserversorgung, Lüftungs- oder Heizungstechnik.

Bestehende Leitungen und Verkleidungen im Gebäude werden in den meisten Fällen nicht geöffnet, was bei Gebäude aus den 1960er und 1970er Jahren zu Problemen führen kann. Hier wurden üblicherweise Baustoffe verbaut, welche Asbest enthalten.